资产重新定位

比新的更好

每个城市都通过其城市景观讲述一个故事：它的街道生态、零售商店、通行工具、艺术和建筑。 在世界各地的城市中，经久不衰、历史丰富的标志性建筑常常散布于大都会式的街景和高楼大厦之间。 虽然我们各有偏爱，但一些较旧的设施正在乞求被改造（或者，在某些情况下，可能它需要的是一台推土机）。

从一系列全新的角度来审视这些不太理想的资产，可以发现未实现的潜力和错失的机会。 通过以积极和可持续的观点来对待建筑物的重新定位，SmithGroup成功地对建筑物实施重大和建设性的修改，使物业重焕活力，将不良物业转变为广受市场欢迎的抢手房地产资产。 相对于, 地理位置优越的框架完好的建筑物通常会在翻新中以更低的成本和麻烦得以重生，拆除和重建而言。

然而，并非所有重新定位项目都需要转换建筑物的外观。 尽管在许多地区/市场，重大的装修改造通常要求现代化设计，一些更新装潢、添加实用设施（如更好的健身设施，或共享高科技会议室）以及创造良好初始印象的次全面解决方案也不失为一个可行的策略。

建筑重新定位需要对基础设施系统如何支持用户进行打破传统的思考。 例如，专用室外空气循环系统（DOAS）可能不是您所在地的市场标准配置; 然而，安装它可以增加楼层的层高，从而空间对终端用户更具吸引力和功能性。 这项投资的回报可以通过楼盘进入市场的速度、租赁完成时间周期、租赁费率、能源成本，以及对可持续设计的吸引力来考量 。 而且从长远来看，它的价值可能是最好的。

类似的，在已有建筑物上增建附楼，需要重新计算并平衡包括地基在内的原始结构的重力和横向载荷新增加的部分 。 然而，这些设计成本通常会很快由预计新增的30％出租面积所带来的收入所抵消。

在许多主要大都会区，大型租户倾向于追逐新空间。这使得开发商和业主专注于他们现有的楼宇库。引进新视角和洞察力到建筑重新定位的策略中，可能是重新实现物业价值及其在社区中地位的关键。